Путеводитель покупателя

1. Заключение соглашения между покупателем и продавцом После того, как Вы выбрали интересующий Вас объект недвижимости, Вам следует проконсультироваться с риелтором. Риелтор поможет Вам связаться с владельцем собственности и договориться с ним обо всех деталях и условиях продажи.
2. Подписание договора купли-продажи Как только все условия и детали обозначены, подписывается договор купли-продажи, также известный как Меморандум о взаимопонимании (MоU). В установленном в Дубае порядке, при подписании данного документа покупатель вносит 1) депозит в размере 10% от стоимости покупки, в случае, если продавец является застройщиком. Вторичная недвижимость приобретается за наличный расчет или на её приобретение оформляется ипотечный кредит.
3. Подача заявления на получение Сертификата об отсутствии претензий (NOC) Для того чтобы осуществить передачу права собственности, Вы должны подать заявку и оплатить пошлину за Сертификат об отсутствии претензией от застройщика или настоящего владельца недвижимости. После того, как все платежи за обслуживание объекта будут погашены, застройщик сможет подтвердить Сертификат об отсутствии претензий.
4. Обращение в Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) и передача права собственности После получения Сертификата об отсутствии претензией от застройщика, назначается встреча с продавцом в Департаменте земельных ресурсов Дубая, где оформляется новый сертификат, удостоверяющий право собственности на приобретаемый объект недвижимости (Title deed). Для предоставления такого сертификата, согласно Департаменту земельных ресурсов Дубая, покупателю необходимо предоставить чек на оплату недвижимости. Чек должен быть оплачен в день передачи права собственности .

Пошлина за регистрацию покупки первичной недвижимости во всех отделениях Доверительной Регистрации Земельного департамента Дубая составляет 4000 AED за сделки, превышающие 500 000 AED, и 2000 AED за сделки на меньшую стоимость. Пошлины подлежат оплате по наличному расчету и оплачиваются сторонами в соответствии с договором. При регистрации покупки вторичной недвижимости общая сумма пошлин включает себя: 2%- комиссионное вознаграждение (для риелтора или брокера), пошлину на оплату Сертификата об отсутствии претензией от застройщика (около 5000 AED максимум) и пошлину на передачу права собственности (4000 AED).

Для приобретения недвижимости в рассрочку, Вам нужно подать заявление на ипотечный кредит в один из банков ОАЭ.
При оформлении ипотечного кредита необходимо оплатить пошлину в Департамент земельных ресурсов Дубая в размере 0,25% от суммы всего кредита, плюс фиксированную ставку в размере 290 АED.

Для получения ипотечного кредита жителям ОАЭ обычно требуются следующие документы:

1. Копия паспорта и визы покупателя.
2. Копия национального удостоверения личности (Emirates ID)
3. Подтверждение проживания в ОАЭ в настоящий момент (сертификат Ejari или Dewa-счет).
4. Справка о заработной плате или другие доказательства стабильного дохода.
5. Выписка с банковского счета за последние 3- 6 месяцев, отражающая соответствующий размер заработной платы.
6. Меморандум о взаимопонимании (MоU) на приобретаемую недвижимость
7. Сертификат, удостоверяющий право собственности на приобретаемый объект недвижимости (Title deed)
8. Копия паспорта продавца.
9. Сертификат об отсутствии претензией от застройщика.

С 1 января 2018 года, правительством ОАЭ было принято историческое решение ввести налог на добавленную стоимость (НДС) со стандартной ставкой 5%.

В соответствии с данным законом все сделки с недвижимостью, исключая сделки по продаже и аренде свободных коммерческих объектов, либо не облагаются налогом, либо освобождены от его уплаты.

Другими словами, за аренду жилого помещения НДС не взимается. Однако, арендатор также может пользоваться дополнительными услугами — включенными либо в договор аренды, либо в дополнение к нему — которые могут облагаться НДС.

Для подробной консультации свяжитесь с нами по телефону: +971 4 2999804 или перейдите по ссылке, чтобы отправить Ваш запрос

Могу ли я купить недвижимость в Дубае и получить резидентскую визу?

На основании закона, принятого правительством ОАЭ в мае 2018 года инвесторы, владельцы недвижимости, а также дипломированные специалисты, такие как доктора и инженеры, имеют право на получение резидентской визы ОАЭ сроком до 10 лет.